535 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
919 100 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 138 m² · constr. 2022 · terrain 3 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 511 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891665422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
45050891665422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 75 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 507 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 678 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 767 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 750 137 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 166 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 475 094 $ Poids 68 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 420 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 654 $ Poids 49 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 303 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 110 $ Poids 46 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 781 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 591 $ Poids 42 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 958 267 $ Poids 40 % |
| 8 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 665 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +78 696 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 860 267 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 767 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −49 945 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 023 586 $ Poids 35 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 818 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 787 504 $ Poids 20 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 742 $ Poids 15 % |
| 12 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 759 168 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.