825 Chemin SHERBROOKE · North Hatley
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 155,2 m² · constr. 1900 · terrain 7 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 124,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 252 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891671772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
45050891671772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 47 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 425 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 589 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 258 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 420 992 $ Poids 51 % |
| 4 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 802 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 987 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 897 578 $ Poids 38 % |
| 6 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 730 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −45 258 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 486 $ Poids 38 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 944 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −49 225 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 741 825 $ Poids 20 % |
| 8 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +96 808 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 849 711 $ Poids 18 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 343 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 797 $ Poids 18 % |
| 10 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 039 232 $ Poids 15 % |
| 11 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 295 $ Poids 5 % |
| 12 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 435 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.