165 Rue VETERANS · North Hatley
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 193,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 291 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891673529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
45050891673529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 52 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 609 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 330 534 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 895 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 252 $ Poids 56 % |
| 3 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 825 853 $ Poids 41 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 272 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +63 492 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 961 $ Poids 35 % |
| 5 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 269 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 915 $ Poids 30 % |
| 6 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 904 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 930 774 $ Poids 30 % |
| 7 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 500 020 $ Poids 29 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 889 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +103 797 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 077 279 $ Poids 23 % |
| 9 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −72 337 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 998 746 $ Poids 17 % |
| 10 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +74 140 $ · Ajust. âge +68 530 $ | 1 316 288 $ Poids 11 % |
| 11 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −66 061 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 547 $ Poids 9 % |
| 12 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 465 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.