175 Rue VETERANS · North Hatley
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 125,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891673866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
45050891673866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 33 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 117 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 456 637 $ Poids 63 % |
| 2 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 502 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 650 926 $ Poids 62 % |
| 3 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 191 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 636 $ Poids 59 % |
| 4 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 860 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 131 $ Poids 55 % |
| 5 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 585 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 717 342 $ Poids 53 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 881 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 892 890 $ Poids 50 % |
| 7 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 361 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 228 610 $ Poids 44 % |
| 8 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 166 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 854 $ Poids 41 % |
| 9 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 247 $ Poids 36 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 648 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 662 323 $ Poids 28 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 554 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.