145 Rue VETERANS · North Hatley
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 183,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891674103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
45050891674103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 54 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 643 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 321 960 $ Poids 77 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 900 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 429 $ Poids 58 % |
| 3 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 316 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 214 $ Poids 44 % |
| 4 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 851 206 $ Poids 41 % |
| 5 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 869 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 912 557 $ Poids 32 % |
| 6 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 247 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 237 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 846 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +77 569 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 151 100 $ Poids 30 % |
| 8 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −61 202 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 467 332 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 318 220 $ Poids 12 % |
| 10 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 730 $ Poids 7 % |
| 11 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +58 567 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 763 902 $ Poids 5 % |
| 12 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +56 614 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 776 516 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.