550 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 300,3 m² · constr. 1898 · terrain 3 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,3 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 483 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891674288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
45050891674288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 77 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 248 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 659 965 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 576 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +73 413 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 169 086 $ Poids 52 % |
| 3 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 632 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 128 767 $ Poids 30 % |
| 4 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 521 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 315 598 $ Poids 22 % |
| 5 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −53 095 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 263 235 $ Poids 18 % |
| 6 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +121 627 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 3 221 825 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 959 722 $ Poids 9 % |
| 8 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 805 381 $ Poids 9 % |
| 9 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie −50 203 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 236 424 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.