555 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 97,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 304 900 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891675316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
45050891675316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 59 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 45 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 341 $ Poids 67 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 523 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 200 508 $ Poids 50 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 737 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −44 796 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 601 174 $ Poids 40 % |
| 4 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 707 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 555 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 755 772 $ Poids 18 % |
| 6 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 111 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.