835 Chemin SHERBROOKE · North Hatley
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 146,8 m² · constr. 1972 · terrain 12 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 120 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891681162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
45050891681162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 47 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 464 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 697 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 39 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 396 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 279 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 488 088 $ Poids 60 % |
| 4 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 966 $ Poids 56 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 186 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 595 498 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 982 890 $ Poids 35 % |
| 7 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 916 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +89 741 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 991 949 $ Poids 29 % |
| 8 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +69 242 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 822 145 $ Poids 22 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 409 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +66 486 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 714 773 $ Poids 19 % |
| 10 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −61 005 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 210 513 $ Poids 12 % |
| 11 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 213 $ Poids 5 % |
| 12 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 990 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.