25 Chemin DEAN · Hatley
Valeur estimée
264 100 $
Chalet · 3 144 $/m² · 84 m² · constr. 1961 · terrain 1 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,1 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 105 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861629747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
45055861629747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 9 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 143 401 $ Poids 13 % |
| 2 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 431 074 $ Poids 12 % |
| 3 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 247 395 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 109 518 $ Poids 3 % |
| 5 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 486 821 $ Poids 3 % |
| 6 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −129 358 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 639 279 $ Poids 2 % |
| 7 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −109 954 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 575 718 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 406 364 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 559 $ Poids 1 % |
| 10 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 558 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 851 $ Poids 0 % |
| 12 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 663 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.