4530 Chemin MAGOG · Hatley
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 161,1 m² · constr. 1975 · terrain 11 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 453,3 m²
Frontage
181,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861660035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45055861660035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 65 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 929 863 $ Poids 35 % |
| 2 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 876 597 $ Poids 27 % |
| 3 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 3 246 857 $ Poids 25 % |
| 4 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −160 500 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 907 388 $ Poids 14 % |
| 5 | 1060, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 3 250 500 $ (21 859 $/m²) 148,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +603 816 $ · Ajust. superficie +135 529 $ · Ajust. âge +325 050 $ | 4 314 894 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 035 841 $ Poids 5 % |
| 7 | 750, Chemin North-Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 725 238 $ Poids 5 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 759 $ Poids 4 % |
| 9 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 790 $ Poids 3 % |
| 10 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 728 515 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 370 024 $ Poids 2 % |
| 12 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 208 897 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.