4520 Chemin MAGOG · Hatley
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 5 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 514,7 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 236 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861670273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
45055861670273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 43 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −56 714 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 865 493 $ Poids 6 % |
| 2 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 476 061 $ Poids 4 % |
| 3 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.8 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 158 430 $ Poids 3 % |
| 4 | , Hatley 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 391 945 $ Poids 3 % |
| 5 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 723 517 $ Poids 3 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 226 356 $ Poids 2 % |
| 7 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 812 673 $ Poids 1 % |
| 8 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 630 639 $ Poids 1 % |
| 9 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 491 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 770 $ Poids 1 % |
| 11 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 723 103 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.