Chemin DEAN · Hatley
Valeur estimée
400 400 $
Terrain · terrain 14 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 701,5 m²
Frontage
136,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 107 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861740273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
45055861740273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 31 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 19 % |
| 2 | 390, chemin Virgin, North Hatley 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 12 % |
| 3 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 4 % |
| 4 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 3 % |
| 5 | 90, chemin Bachand, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 764 000 $ (5 552 $/m²) 137,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +141 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 921 $ Poids 2 % |
| 6 | rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 891 898 $ Ajust. marché +47 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 954 $ Poids 2 % |
| 7 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 986 $ Poids 1 % |
| 8 | 2013-2015, chemin du Lac, North Hatley 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 1 % |
| 9 | chemin Magog, North Hatley 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 2 175 000 $ Ajust. marché +357 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 532 961 $ Poids 1 % |
| 10 | , North Hatley 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +161 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 909 $ Poids 1 % |
| 11 | 635, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 460 100 $ Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 923 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.