36 Chemin DEAN · Hatley
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 243,5 m² · constr. 1979 · terrain 12 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,6 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 385 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861741755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
45055861741755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 74 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 850 739 $ Poids 18 % |
| 2 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 315 624 $ Poids 14 % |
| 3 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 329 474 $ Poids 4 % |
| 4 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −125 987 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 116 711 $ Poids 2 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 038 824 $ Poids 2 % |
| 6 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 941 645 $ Poids 1 % |
| 7 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −54 845 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 230 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 687 490 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −48 442 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 855 498 $ Poids 1 % |
| 10 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +146 746 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 675 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 049 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 824 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.