32 Chemin DEAN · Hatley
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 218,2 m² · constr. 1967 · terrain 15 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 513,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 466 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861750393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
45055861750393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 78 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 283 662 $ Poids 16 % |
| 2 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −57 457 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 763 022 $ Poids 14 % |
| 3 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +137 051 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 204 938 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 300 221 $ Poids 3 % |
| 5 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +58 353 $ | 889 556 $ Poids 2 % |
| 6 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +72 868 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 979 418 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +54 089 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 745 833 $ Poids 1 % |
| 8 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −66 982 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 998 762 $ Poids 1 % |
| 9 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +58 768 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 587 303 $ Poids 1 % |
| 10 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 649 804 $ Poids 1 % |
| 11 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 880 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 005 954 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.