44 Chemin LAVALLEE · Hatley
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 137,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,6 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861871924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
45055861871924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 48 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +57 863 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 697 685 $ Poids 22 % |
| 2 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 811 595 $ Poids 14 % |
| 3 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 646 529 $ Poids 9 % |
| 4 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 897 $ Poids 7 % |
| 5 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 014 $ Poids 6 % |
| 6 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 356 184 $ Poids 6 % |
| 7 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 983 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −51 899 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 008 583 $ Poids 2 % |
| 9 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 609 265 $ Poids 2 % |
| 10 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +58 048 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 256 $ Poids 2 % |
| 11 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +56 822 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 627 090 $ Poids 1 % |
| 12 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 402 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.