4495 Chemin MAGOG · Hatley
Valeur estimée
1 129 500 $
Chalet · 3 997 $/m² · 282,6 m² · constr. 2011 · terrain 141 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 045,5 m²
Frontage
706,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
942 100 $
Rôle antérieur 605 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871508614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
45055871508614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 87 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 908 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 121 $ Poids 57 % |
| 2 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 287 164 $ Poids 8 % |
| 3 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 100 739 $ Poids 6 % |
| 4 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −83 120 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 373 835 $ Poids 4 % |
| 5 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 871 988 $ Poids 3 % |
| 6 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +88 716 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 117 325 $ Poids 3 % |
| 7 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −60 462 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 339 732 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 767 272 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +108 326 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 426 652 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 199 868 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +72 065 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 055 024 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie −82 166 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 417 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.