40 Chemin LAVALLEE · Hatley
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · terrain 59 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 536,6 m²
Frontage
451,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 276 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871811824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
45055871811824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 62 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 30 % |
| 2 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 18 % |
| 3 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 127 $ Poids 9 % |
| 4 | 26, Chemin de l' Université, Hatley 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 9 % |
| 5 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 642 $ Poids 8 % |
| 6 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 7 % |
| 7 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 971 $ Poids 6 % |
| 8 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 990 $ Poids 6 % |
| 10 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 6 % |
| 11 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 358 $ Poids 5 % |
| 12 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 500 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.