25 Chemin BEAUDETTE · Hatley
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 170,1 m² · constr. 2017 · terrain 160 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 070,6 m²
Frontage
250,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 375 800 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871867533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
45055871867533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 76 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 870 m · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 228 934 $ Poids 23 % |
| 2 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 800 220 $ Poids 19 % |
| 3 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 963 $ Poids 11 % |
| 4 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 776 989 $ Poids 11 % |
| 5 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 290 153 $ Poids 8 % |
| 6 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −47 719 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 917 291 $ Poids 6 % |
| 7 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +70 063 $ | 846 909 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 113 153 $ Poids 3 % |
| 9 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 972 629 $ Poids 2 % |
| 10 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 935 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 812 262 $ Poids 2 % |
| 11 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 201 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 788 790 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.