33 Chemin BEAUDETTE · Hatley
Valeur estimée
1 424 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 409,3 m² · constr. 1980 · terrain 75 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 009 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 500 $
Rôle antérieur 695 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871960352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
831 200 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
45055871960352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 93 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 943 m · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +146 635 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 462 887 $ Poids 11 % |
| 2 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie +162 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 681 308 $ Poids 1 % |
| 3 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 502 091 $ Poids 1 % |
| 4 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +120 184 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 519 556 $ Poids 1 % |
| 5 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie +343 037 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 3 107 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +47 559 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 436 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +131 804 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 588 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.