43 Chemin BEAUDETTE · Hatley
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 115,1 m² · constr. 1986 · terrain 10 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 828,5 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 259 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871973765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
45055871973765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 52 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 9 m · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 581 914 $ Poids 33 % |
| 3 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 842 $ Poids 20 % |
| 4 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 477 273 $ Poids 12 % |
| 5 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 964 846 $ Poids 12 % |
| 6 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 467 713 $ Poids 10 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 746 993 $ Poids 5 % |
| 8 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 221 $ Poids 2 % |
| 9 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +52 710 $ | 848 300 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 208 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 963 683 $ Poids 1 % |
| 11 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie −49 393 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 732 008 $ Poids 1 % |
| 12 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 438 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.