47 Chemin BEAUDETTE · Hatley
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 337,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 426 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871977955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
45055871977955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 82 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 303 421 $ Poids 14 % |
| 2 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 193 611 $ Poids 11 % |
| 3 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 330 977 $ Poids 2 % |
| 4 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +173 306 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 549 962 $ Poids 2 % |
| 5 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 695 192 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −77 983 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 369 539 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −151 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 367 229 $ Poids 1 % |
| 8 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +93 220 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 023 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 802 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie +179 540 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 3 071 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +70 782 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 702 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +93 769 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 907 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.