40 Chemin BEAUDETTE · Hatley
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 219 m² · constr. 1980 · terrain 11 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 954,9 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 334 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871982861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
45055871982861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 65 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 484 $ Poids 16 % |
| 2 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +77 263 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 744 432 $ Poids 10 % |
| 3 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 881 777 $ Poids 5 % |
| 4 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 061 406 $ Poids 2 % |
| 5 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 650 995 $ Poids 2 % |
| 6 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 765 329 $ Poids 2 % |
| 7 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 853 132 $ Poids 2 % |
| 8 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +68 144 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 276 813 $ Poids 2 % |
| 9 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 301 395 $ Poids 1 % |
| 10 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 282 485 $ Poids 1 % |
| 11 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 954 543 $ Poids 1 % |
| 12 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.