46 Chemin BEAUDETTE · Hatley
Valeur estimée
1 083 500 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 322,2 m² · constr. 1982 · terrain 52 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 299,4 m²
Frontage
186,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 569 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871994806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
45055871994806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 86 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 968 m · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −77 025 $ | 1 317 447 $ Poids 20 % |
| 2 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +95 967 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 999 907 $ Poids 18 % |
| 3 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 164 024 $ Poids 7 % |
| 4 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 376 853 $ Poids 1 % |
| 5 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +82 156 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 458 811 $ Poids 1 % |
| 6 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 677 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −106 005 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 341 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −217 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 300 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +68 748 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 999 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +97 702 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 163 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +53 202 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 730 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +217 098 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 459 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.