48 Chemin BEAUDETTE · Hatley
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 266,7 m² · constr. 2006 · terrain 16 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 408,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 528 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871995869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
45055871995869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 84 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 1 011 976 $ Poids 26 % |
| 2 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 927 m · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 519 $ Poids 17 % |
| 3 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −90 122 $ · Ajust. âge −42 647 $ | 1 135 197 $ Poids 6 % |
| 4 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +85 272 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 1 013 157 $ Poids 2 % |
| 5 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 322 334 $ Poids 2 % |
| 6 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +60 776 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 792 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +105 723 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 203 780 $ Poids 1 % |
| 8 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +79 809 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 954 130 $ Poids 1 % |
| 9 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −250 665 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 3 514 491 $ Poids 1 % |
| 10 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 669 656 $ Poids 0 % |
| 11 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +152 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 272 $ Poids 0 % |
| 12 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 3.5 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 897 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.