56 Chemin BEAUDETTE · Hatley
Valeur estimée
1 216 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 244,5 m² · constr. 2023 · terrain 25 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 501,8 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 700 $
Rôle antérieur 643 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871997873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
866 200 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
45055871997873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 89 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 810 m · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 698 $ Poids 23 % |
| 2 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 055 432 $ Poids 19 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 040 113 $ Poids 5 % |
| 4 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 331 598 $ Poids 3 % |
| 5 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +92 590 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 124 297 $ Poids 3 % |
| 6 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 816 850 $ Poids 2 % |
| 7 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +150 890 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 597 284 $ Poids 2 % |
| 8 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 980 022 $ Poids 2 % |
| 9 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 241 787 $ Poids 1 % |
| 10 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +86 461 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 485 913 $ Poids 1 % |
| 11 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 875 332 $ Poids 1 % |
| 12 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 161 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.