23 Avenue LESLIE · Hatley
Valeur estimée
1 805 700 $
Unifamiliale · 7 316 $/m² · 246,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 799 900 $
Rôle antérieur 1 174 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881328857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 300 $
Valeur bâtiment
814 600 $
Rôle antérieur
1 174 000 $
ID provincial
45055881328857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 96 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 144 587 $ Poids 29 % |
| 2 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 920 $ Poids 14 % |
| 3 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +64 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 446 $ Poids 8 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +158 222 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 686 756 $ Poids 7 % |
| 5 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 828 312 $ Poids 7 % |
| 6 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 055 414 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.