132 Chemin LAC · Hatley
Valeur estimée
462 500 $
Chalet · 5 359 $/m² · 86,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881331142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45055881331142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±280.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 41 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 143 087 $ Poids 5 % |
| 2 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 522 $ Poids 1 % |
| 3 | 310, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (8 802 $/m²) 81,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 842 521 $ Poids 0 % |
| 4 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 589 000 $ (7 853 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 898 $ Poids 0 % |
| 5 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 436 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 482 000 $ (6 427 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 559 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-05 · 3.9 km · Vendu 153 445 $ (2 221 $/m²) 69,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 177 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.