86 Chemin LAC · Hatley
Valeur estimée
531 400 $
Chalet · 5 951 $/m² · 89,3 m² · constr. 1938 · terrain 3 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881332362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
45055881332362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±302.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 138 087 $ Poids 5 % |
| 2 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 490 $ Poids 1 % |
| 3 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 192 664 $ Poids 1 % |
| 4 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 420 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 310, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 720 000 $ (8 802 $/m²) 81,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 812 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 589 000 $ (7 853 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 593 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 495 $ Poids 0 % |
| 8 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (6 427 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 569 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.