76 Chemin LAC · Hatley
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 122,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881332914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
45055881332914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 52 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Hatley 2025-08-14 · 828 m · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 420 689 $ Poids 55 % |
| 2 | 8425, chemin du Lac, Hatley 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 764 000 $ (6 908 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 794 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +64 940 $ | 940 490 $ Poids 9 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 813 049 $ Poids 2 % |
| 4 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −56 776 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 667 $ Poids 2 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 548 $ Poids 1 % |
| 6 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 731 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 644 169 $ Poids 1 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 746 140 $ Poids 1 % |
| 8 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 268 032 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 070 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 452 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 907 074 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.