85 Avenue MURRAY · Hatley
Valeur estimée
1 016 300 $
Unifamiliale · 9 534 $/m² · 106,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 678 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881333443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
45055881333443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 84 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Hatley 2025-08-14 · 742 m · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 397 399 $ Poids 47 % |
| 2 | 8425, chemin du Lac, Hatley 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 764 000 $ (6 908 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 794 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 782 778 $ Poids 8 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 758 446 $ Poids 2 % |
| 4 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 237 467 $ Poids 1 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 837 $ Poids 1 % |
| 6 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 627 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 566 457 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 482 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 517 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −62 679 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 752 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.