63 Avenue MURRAY · Hatley
Valeur estimée
1 402 600 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 215,9 m² · constr. 1958 · terrain 3 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 800 $
Rôle antérieur 855 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881334415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 400 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
855 400 $
ID provincial
45055881334415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 92 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −52 954 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 069 871 $ Poids 20 % |
| 2 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +27 460 $ | 854 865 $ Poids 7 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 579 305 $ Poids 6 % |
| 4 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +125 065 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 192 953 $ Poids 5 % |
| 5 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 727 706 $ Poids 4 % |
| 6 | 4960, route 143, Hatley 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (2 771 $/m²) 207,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 682 301 $ Poids 4 % |
| 7 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −61 068 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 723 411 $ Poids 4 % |
| 8 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 351 330 $ Poids 3 % |
| 9 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 977 $ Poids 2 % |
| 10 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −51 605 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 615 $ Poids 2 % |
| 11 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +68 411 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 974 960 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 796 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.