31 Avenue MURRAY · Hatley
Valeur estimée
1 975 300 $
Unifamiliale · 11 606 $/m² · 170,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 704,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 600 $
Rôle antérieur 1 049 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881336264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 600 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
1 049 300 $
ID provincial
45055881336264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 97 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 203 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 804 203 $ Poids 34 % |
| 2 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 966 173 $ Poids 10 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 140 $ Poids 8 % |
| 4 | 8525, chemin du Lac, Hatley 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +336 636 $ · Ajust. superficie +68 880 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 322 517 $ Poids 8 % |
| 5 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −113 080 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 994 808 $ Poids 6 % |
| 6 | 1060, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 3 250 500 $ (21 859 $/m²) 148,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +603 816 $ · Ajust. superficie +234 989 $ · Ajust. âge +325 050 $ | 4 414 355 $ Poids 6 % |
| 7 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −108 147 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 420 388 $ Poids 5 % |
| 8 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +69 451 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 972 893 $ Poids 5 % |
| 9 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −22 778 $ | 321 911 $ Poids 4 % |
| 10 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 449 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 748 349 $ Poids 3 % |
| 11 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 394 $ Poids 2 % |
| 12 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 598 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.