24 Avenue LESLIE · Hatley
Valeur estimée
737 400 $
Chalet · 2 418 $/m² · 305 m² · constr. 2001 · terrain 2 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 291 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881338475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
45055881338475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 66 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 411 832 $ Poids 11 % |
| 2 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +78 807 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 991 286 $ Poids 9 % |
| 3 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 899 315 $ Poids 5 % |
| 4 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +142 116 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 384 814 $ Poids 2 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +70 465 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 136 209 $ Poids 2 % |
| 6 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 378 098 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +83 562 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 190 735 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +41 528 $ | 770 818 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, chemin North, Hatley 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (1 794 $/m²) 275,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 900 000 $ (2 508 $/m²) 358,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −67 581 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 920 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue des Étangs, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 4.4 km · Vendu 4 600 000 $ (15 267 $/m²) 301,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +882 328 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −368 000 $ | 5 142 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.