70 Chemin LAC · Hatley
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 123,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 223 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881342511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
45055881342511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 36 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Hatley 2025-08-14 · 839 m · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 395 763 $ Poids 55 % |
| 2 | 8425, chemin du Lac, Hatley 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 764 000 $ (6 908 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 794 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 802 604 $ Poids 8 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 710 986 $ Poids 2 % |
| 4 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −54 135 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 792 307 $ Poids 2 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 885 884 $ Poids 1 % |
| 6 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 551 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 646 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 657 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 226 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 188 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 453 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.