4 Avenue ALLATT · Hatley
Valeur estimée
483 500 $
Chalet · 3 989 $/m² · 121,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 229 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881345283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
45055881345283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Hatley 2025-08-14 · 539 m · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 373 160 $ Poids 67 % |
| 2 | 8425, chemin du Lac, Hatley 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 764 000 $ (6 908 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 794 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 795 005 $ Poids 5 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 673 817 $ Poids 4 % |
| 4 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −59 944 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 744 698 $ Poids 3 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 834 544 $ Poids 2 % |
| 6 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 346 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 641 554 $ Poids 2 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 651 735 $ Poids 2 % |
| 8 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 224 340 $ Poids 2 % |
| 9 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 529 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 438 362 $ Poids 1 % |
| 11 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 136 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 953 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.