96 Chemin LAC · Hatley
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 106,5 m² · constr. 1978 · terrain 7 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 192,6 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881351204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
45055881351204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 36 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Hatley 2025-08-14 · 923 m · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 393 732 $ Poids 41 % |
| 2 | 8425, chemin du Lac, Hatley 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 764 000 $ (6 908 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 794 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 744 233 $ Poids 11 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 703 903 $ Poids 2 % |
| 4 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 220 368 $ Poids 1 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −44 704 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 503 $ Poids 1 % |
| 6 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 537 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 525 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 482 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −63 007 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 689 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.