45 Chemin LAC · Hatley
Valeur estimée
1 193 800 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 244,6 m² · constr. 2018 · terrain 34 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 712,8 m²
Frontage
201,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 532 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881371475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
45055881371475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 89 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 369 268 $ Poids 27 % |
| 2 | 4960, route 143, Hatley 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 771 $/m²) 207,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 816 $ Poids 8 % |
| 3 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 825 628 $ Poids 3 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +150 571 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 791 106 $ Poids 3 % |
| 5 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 466 $ Poids 2 % |
| 6 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 943 462 $ Poids 2 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 051 609 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, chemin North, Hatley 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (1 794 $/m²) 275,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 656 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −46 855 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 158 068 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 994 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 040 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −121 191 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 121 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.