48 Chemin LAC · Hatley
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 196,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 426 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881372139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
45055881372139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 76 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, route 143, Hatley 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 771 $/m²) 207,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 618 $ Poids 9 % |
| 2 | 8525, chemin du Lac, Hatley 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +336 636 $ · Ajust. superficie +216 319 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 469 955 $ Poids 7 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 510 452 $ Poids 6 % |
| 4 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 983 $ Poids 5 % |
| 5 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −22 778 $ | 345 535 $ Poids 4 % |
| 6 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 863 348 $ Poids 4 % |
| 7 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 129 774 $ Poids 3 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −60 873 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 735 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 936 588 $ Poids 1 % |
| 10 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 642 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +82 897 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 354 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 1026-1030, Chemin Sherbrooke, Hatley 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 687 500 $ (2 939 $/m²) 233,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 426 $ · Ajust. superficie −55 553 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 807 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.