25 Avenue WINGET · Hatley
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 114,4 m² · constr. 2014 · terrain 8 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 740 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 296 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881373586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
45055881373586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 48 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Hatley 2025-08-14 · 781 m · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 408 897 $ Poids 56 % |
| 2 | 8425, chemin du Lac, Hatley 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 764 000 $ (6 908 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 794 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 886 119 $ Poids 7 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 788 835 $ Poids 4 % |
| 4 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 705 790 $ Poids 2 % |
| 5 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 088 $ Poids 2 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 859 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 127 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 440 247 $ Poids 1 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 514 $ Poids 1 % |
| 10 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 585 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 497 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 860 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.