40 Chemin LAC · Hatley
Valeur estimée
989 000 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 164,6 m² · constr. 1962 · terrain 8 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 260,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 218 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881393174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
45055881393174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 83 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 221 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 251 221 $ Poids 13 % |
| 2 | 8525, chemin du Lac, Hatley 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +336 636 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 993 638 $ Poids 10 % |
| 3 | 64, route 143, Hatley 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 207 000 $ (1 360 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 213 913 $ Poids 6 % |
| 4 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 658 409 $ Poids 5 % |
| 5 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 837 942 $ Poids 3 % |
| 6 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 304 538 $ Poids 3 % |
| 7 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 144 $ Poids 2 % |
| 8 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −142 262 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 925 626 $ Poids 2 % |
| 9 | 1060, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 3 250 500 $ (21 859 $/m²) 148,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +603 816 $ · Ajust. superficie +173 783 $ · Ajust. âge +276 293 $ | 4 304 391 $ Poids 2 % |
| 10 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 889 705 $ Poids 2 % |
| 11 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 216 $ Poids 1 % |
| 12 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 542 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.