7 Avenue LESLIE · Hatley
Valeur estimée
790 700 $
Chalet · 9 130 $/m² · 86,6 m² · constr. 1948 · terrain 2 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
925 900 $
Rôle antérieur 614 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881420832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 300 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
45055881420832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 142 087 $ Poids 17 % |
| 2 | , Hatley 2025-08-14 · 144 m · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −48 348 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 311 598 $ Poids 8 % |
| 3 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 619 $ Poids 6 % |
| 4 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 418 865 $ Poids 3 % |
| 5 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 259 192 $ Poids 2 % |
| 6 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −76 880 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 569 090 $ Poids 2 % |
| 7 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 189 983 $ Poids 2 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −81 753 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −71 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.