33 Avenue LINDSKOU · Hatley
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 9 355 $/m² · 81,4 m² · constr. 1964 · terrain 4 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 525,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 500 $
Rôle antérieur 698 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881422882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 700 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
45055881422882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±192.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 68 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 147 754 $ Poids 25 % |
| 2 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 557 132 $ Poids 9 % |
| 3 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 432 073 $ Poids 5 % |
| 4 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 264 093 $ Poids 5 % |
| 5 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 184 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −92 620 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 580 471 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.