45 Avenue LINDSKOU · Hatley
Valeur estimée
737 500 $
Chalet · 8 429 $/m² · 87,5 m² · constr. 1946 · terrain 2 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 608 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881433122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 800 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
45055881433122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 66 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 141 587 $ Poids 22 % |
| 2 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 909 $ Poids 9 % |
| 3 | , Hatley 2025-08-14 · 272 m · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −47 022 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 309 405 $ Poids 9 % |
| 4 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −74 156 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 571 814 $ Poids 4 % |
| 5 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 790 $ Poids 4 % |
| 6 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 732 $ Poids 4 % |
| 7 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 190 876 $ Poids 4 % |
| 8 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −108 090 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 690 117 $ Poids 1 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −79 537 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 751 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −69 680 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 154 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 220 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.