83 Chemin HATLEY ACRES · Hatley
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 136,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881441087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
45055881441087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 48 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Hatley 2025-08-14 · 106 m · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 423 283 $ Poids 59 % |
| 2 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 312 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 2 930 688 $ Poids 31 % |
| 3 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 844 845 $ Poids 17 % |
| 4 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 800 420 $ Poids 14 % |
| 5 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 674 028 $ Poids 12 % |
| 6 | 1060, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 3 250 500 $ (21 859 $/m²) 148,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +603 816 $ · Ajust. superficie −137 715 $ · Ajust. âge +325 050 $ | 4 041 651 $ Poids 9 % |
| 7 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 948 252 $ Poids 8 % |
| 8 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +72 946 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 766 376 $ Poids 8 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 688 425 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 472 289 $ Poids 4 % |
| 11 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 471 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 567 736 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.