51 Chemin HATLEY ACRES · Hatley
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 109,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,7 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 316 100 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881453638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
45055881453638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Hatley 2025-08-14 · 346 m · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 401 379 $ Poids 63 % |
| 2 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 773 398 $ Poids 19 % |
| 3 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 886 845 $ Poids 13 % |
| 4 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 255 023 $ Poids 12 % |
| 5 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 696 182 $ Poids 7 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 325 $ Poids 7 % |
| 7 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 487 744 $ Poids 5 % |
| 8 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 575 607 $ Poids 5 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 685 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.