45 Chemin HIGHLAND · Hatley
Valeur estimée
1 610 900 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 261,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 300 $
Rôle antérieur 929 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881457433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 700 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
929 400 $
ID provincial
45055881457433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 94 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 154 $ Poids 45 % |
| 2 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 255 124 $ Poids 40 % |
| 3 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 881 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 846 368 $ Poids 18 % |
| 4 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 081 008 $ Poids 14 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 067 485 $ Poids 13 % |
| 6 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −47 081 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 195 616 $ Poids 9 % |
| 7 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +6 389 $ | 685 484 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 941 773 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.