33 Chemin HIGHLAND · Hatley
Valeur estimée
1 086 900 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 143,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 684 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881457879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 100 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
45055881457879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 86 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 594 $ Poids 39 % |
| 2 | , Hatley 2025-08-14 · 756 m · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 380 949 $ Poids 38 % |
| 3 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 673 778 $ Poids 36 % |
| 4 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 460 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 010 540 $ Poids 29 % |
| 5 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 759 342 $ Poids 21 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +77 731 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 851 939 $ Poids 18 % |
| 7 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 366 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 864 095 $ Poids 14 % |
| 9 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 023 $ Poids 13 % |
| 10 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +57 428 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 331 $ Poids 12 % |
| 11 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 123 $ Poids 10 % |
| 12 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 705 909 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.