40 Chemin CARDINAL · Hatley
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 138,2 m² · constr. 1998 · terrain 9 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 461,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 437 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881476356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
45055881476356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 68 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Hatley 2025-08-14 · 671 m · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 443 979 $ Poids 46 % |
| 2 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 678 605 $ Poids 33 % |
| 3 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 888 390 $ Poids 28 % |
| 4 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 258 $ Poids 18 % |
| 5 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +79 302 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 860 872 $ Poids 17 % |
| 6 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 891 707 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 475 390 $ Poids 13 % |
| 8 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 989 $ Poids 13 % |
| 9 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 643 584 $ Poids 11 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 717 196 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −49 387 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 024 144 $ Poids 10 % |
| 12 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 872 298 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.