68 Montée MCKINVEN · Hatley
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 125,7 m² · constr. 1999 · terrain 12 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 384 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881638536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
45055881638536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 76 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 9 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 831 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 557 $ Poids 51 % |
| 3 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 979 m · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −48 061 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 855 381 $ Poids 41 % |
| 4 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 538 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 651 362 $ Poids 35 % |
| 5 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 456 932 $ Poids 27 % |
| 6 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 823 038 $ Poids 24 % |
| 7 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 619 659 $ Poids 23 % |
| 8 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 261 746 $ Poids 18 % |
| 9 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 575 531 $ Poids 16 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 473 611 $ Poids 8 % |
| 11 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 689 366 $ Poids 8 % |
| 12 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +68 031 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 063 816 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.