80 Montée MCKINVEN · Hatley
Valeur estimée
1 102 400 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 157,2 m² · constr. 2022 · terrain 21 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 154,6 m²
Frontage
140 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 600 $
Rôle antérieur 613 800 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881648418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
45055881648418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 87 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 559 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 077 159 $ Poids 51 % |
| 2 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 564 $ Poids 48 % |
| 3 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 720 015 $ Poids 48 % |
| 4 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 797 763 $ Poids 27 % |
| 5 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 696 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 201 $ Poids 26 % |
| 6 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 819 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 503 445 $ Poids 23 % |
| 8 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −42 104 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 640 $ Poids 22 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 494 $ Poids 11 % |
| 10 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 935 921 $ Poids 8 % |
| 11 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 191 979 $ Poids 5 % |
| 12 | 1060, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 3 250 500 $ (21 859 $/m²) 148,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +603 816 $ · Ajust. superficie +92 903 $ · Ajust. âge +325 050 $ | 4 272 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.